秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

很多人只是关注了十一的多城市连续限购,但这次的楼市调控远远不止于此,就在昨天又一个大招不声不响的到来了,其中洋洋洒洒一大篇,但重点就这么几条,而且令人不寒而栗。

秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

很多人只是关注了十一的多城市连续限购,但这次的楼市调控远远不止于此,就在昨天又一个大招不声不响的到来了,其中洋洋洒洒一大篇,但重点就这么几条,而且令人不寒而栗。总的来看,银监会的目的就是严格控制房地产泡沫可能带来的金融风险,要让各大银行审慎处理与房地产的业务关系,最好是给地产商断粮。而断粮的方式更是有很多种。

首先,最重要的就是银行理财渠道,众所周知我们去银行买几十天的理财产品,利率会比定期高一点,为什么?因为银行拿着你的理财产品去买高息债券了,或者直接贷款给了企业,给你3%,但从企业那边差不多收10%,中间的利差他就赚走了。而现在除了几个大的地产商比如恒大和万科等,其他中型地产商(上市公司)的发债成本基本都在10%以上,甚至到12%,所以银行在中间大有利润可赚,而这次银监会要求加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,基本堵死了房地产行业的最大资金来源。很可能接下来很多开发商会因此而饿死,而被大的地产商兼并重组。

其次,信托!信托中大部分都是房地产类项目,因为融资成本跟发债差不多,但流程简化,而且不用那么多的监管,所以很多房地产企业补充资金也更爱发信托。此次,这个融资的通路一样被银监会点名。

第三,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,这就是告诉银行,我不说并不代表我不知道,之前一直通过各种抵押各种违规贷款,致使大量信贷都变成了房贷,现在差不多了,台面底下的事情可以停一下了。信贷资金还是要尽量的支持制造业,支持高科技企业的发展。不能再出现信贷被房贷包干的情况。当然限贷限购之后,也很难再出现类似局面。

这给我的第一感觉就是跟去年股市查违规资金非常类似,银监会要从资金的角度,切断资金与资本市场的联系,最后导致了大量杠杆资金蜂拥而出,股市造成了6月惨案,但如今先调控先限购,然后再进行银行的违规资金清查与打击,这个套路确实比较新颖,现在我比较纳闷,这些违规资金怎么套现出局?正常途径卖房套现,现在基本已经很难了,再掐断了现金流,断了楼市的粮草……如今的楼市已然是内无粮草外无救兵。这次调控显然与以往的任何一次都不一样。不知道这么干会不会改变开发商的预期。其实这些政策,特别是银行理财这一项,只要严格执行,然后管住民间金融的非法融资,开发商的资金链必然断裂。届时他想低价甩盘都已经不可能,因为限购早就没人买了,只能公司加地皮以及楼盘被别人连锅端,彻底兼并,给个白菜价轰出局。

楼市向来有金九银十的提法,但金九肯定是成色十足,而银十却是寒风瑟瑟,从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降60%-80%的城市有4个,下降40%-60%的城市有3个,下降20%-40%的城市有3个。相信这大部分还是热度惯性,按照以往的规律大概到年底,弄不好成交量会下降9成,所以在今年买了房子的,要好好筹划一下后面该怎么办,能不能承受持续几十年的房贷,能不能接受房价大幅下跌的痛苦,将来房子卖不掉了,也租不上价。还要收税,我又该怎么办!如果您承受不起,那么趁着行情还没有冷透,赶紧找个接盘侠卖出去。