北京房产调控暗藏玄机,恐成炒房史上最大利空

北京房产调控暗藏玄机,恐成炒房史上最大利空

同一天,北京和天津发布房地产调控政策,但内容却有很大的差异:

北京昨晚发布楼市调控新政,购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

天津市政府昨晚下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

认真看两个文件,我们会发现,天津明确说明“在天津拥有一套及以上住房的非天津市户籍”,但是北京却已不再区分户籍,也不再区分本地住房,如此,可能意味着,未来北京和其他城市的限购都将在不动产登记的基础上从全国范围来确定是否是首套房或第二套房,这应该是十几年来最严厉也会影响最深远的政策。

此前,很多炒房团可以有效的规避各地的监控漏洞,利用信息不对称逃避税收和控制,在不同的城市之间进行房地产的腾挪,随着不动产登记的基本完成,这一行动恐怕将不会存在。只要地方政府愿意,就可以将炒房客的全部房产进行统一计算,当然,这也再次证明,房产税的征收条件基本具备。