任何行业去库存 都是降价

商品房6.8亿平米也仅仅是新房面积,加上庞大的二手房存量,这个数字可能乘以5-10倍,所以要把这些房子都卖了,中国经济才会好起来,否则房子挤压各行各业,日子都不好过,这个思路是没错的,而问题是怎么去

任何行业去库存 都是降价

现在商品房待售面积6.8亿平米,并且以每个月2000平米的速度逐渐递增,如果按照一套房子80平米计算,大概可售房屋850万套。大概能解决个几千万人居住,其实数量也不算多,但问题是大家都有房了,而且在二三线城市,很多人手上都已经有个10套8套了,6.8亿平米也仅仅是新房面积,加上庞大的二手房存量,这个数字可能乘以5-10倍,所以要把这些房子都卖了,中国经济才会好起来,否则房子挤压钢材就挤压,水泥也被挤压,家电、建材都被挤压,一切的一切全都压力山大。这个思路是没错的,现在的问题是怎么去库存?

经过2015年全年的努力,我们的库存不但没降反而越来越高,一些朋友想把老家的房子卖了,换到一线城市,也已经开始实施了这样一个伟大的计划,不过无奈的是,老家的房子(二三线城市)卖了几个月也卖不出去。根本没有买家关注。我们现在提出的思路是让农民进城,卖给农民,但三四线城市的福利太薄,农民没什么兴趣。还不如在家有土地靠谱。至于什么降息、补贴政策,更是给楼市加杠杆,第一收效甚微,第二风险巨大,如果你把首付比例降到0,相信房子可以卖出去了,但问题是美国都扛不住次贷危机,中国有可能吗?当然还有人提出,比如北大的姚洋教授说,国家发债把房子都买回来,然后给农民。这一政策可行,开发商肯定会低价卖给国家,但问题是发债是要还的,农民拿到房子怎么产生收益,怎么还钱?我们国家债务比例已经很高,在美元加息的背景下已经事实上有巨大隐患,地方债已经连利息都付不起了,还拿什么信用去借钱?

其实去库存是各行各业天天都遇到的问题,一点都不复杂,饭馆今天的饭做多了怎么办,晚上搞特价呗,原来30的菜,卖10块亏本卖,不为赚钱,只为减少损失,要么就厨子服务员来个自助餐,全给吃了。菜市场到晚上关门之前,基本上也都是促销的,特别是放不住的熟食和蔬菜,一帮大爷大妈专门关门前去抢购。服装行业也要去库存,唯品会就是一个很好的去库存渠道,有什么深奥,就是奥莱模式,打折促销呗。原来1000的衣服,打折150元甩卖。只求尽快回笼现金,减少库存成本,也为新款上市扫平道路。有人说你说的都是快速消费品,那么电视呢?汽车呢?生产多了也都是打折出售,今年年中期的时候有消息说,经销商迫于压力,宝马轿车都是亏本卖,只吃厂家补贴和保险回扣,还有IT的电脑,双十一很多厂家也是低于成本价往外甩货。所以既然各行各业都可以甩货去库存为什么房地产不行?

有人说,因为房地产已经是投资属性了,所以越跌越没人买,越跌成交越冷淡。对!这才是正跟,房地产现在已经不能算是消费品,而变成了投资品,消费品那部分甩货还有人买,而投资品那部分,一旦房价下跌,肯定都是卖的没有买的。所以有些人的结论来了,国家不能让房子下跌。这是什么逻辑,我就不清楚了。既然有一部分房子已经是投资品,那就本质上跟股票和期货没什么不同,既然是投资就是风险自担,你在房子里赚了钱也不分给国家,而凭什么在房子里赌输了,要国家拖市呢?至于损失太大,国家不敢让他跌,这更是一个不成立的话题,既然是投资,那就是市场选择的结果,国家根本无法左右!要说损失大,股市从6124跌倒1664,损失大不大。股市从5000点,天天千股跌停损失大不大?国家尽量托市,但暴跌的结果还是发生了,所以这个完全不以某些人的意识为转移。

市场经济就是供给和需求,不平衡了自然要通过价格来调节,供给多了价格下跌刺激需求,从而达到新的平衡点。相反需求多了价格上涨刺激生产,直到供需平衡。市场永远动态调节。而现在房地产的问题在于供给远远大于需求,价格更是早已脱离了实际购买力的支撑。全都靠金融成本倒贷款在维系生命,这是一个必死之像。三四线城市先走一步,北上广深价格迟早也要回到5年前(限购之前)的水平。否则北京上海深圳随便卖一套房,就能移民美国,并下半辈子衣食无忧了,谁还会选择继续在雾霾里苦逼苦的坚守?雾霾逼人出走,房子正好为移民提供了燃料,自欺欺人的繁荣中,率先醒悟的一些富人,正在带着财富告别中国,有银行统计,6成富豪已经移民了,2成富豪在考虑移民,那么问题又来了,有钱人都跑了,有房的人也跑了。存量房越来越多,财富越来越少,这脑残的游戏最后就剩几个傻子,还玩的下去吗?