人去楼空,你真要买房出租去爱国吗?

如果老百姓买房让后去出租,即便没有出租出去,也等于是销售出去,解救了开发商、地方政府、银行和投机客,可被套牢的老百姓又应该谁来救呢?

在劫难逃,用这个词来形容中国的房地产市场应该是很贴切。在此前十五年,中国的房地产成就了世界最为伟大的发展奇观,就如郁金香一样,所有的炒作都会有结束的那一天,只是时间早晚。这一次不像以前,房地产的滑落是静悄悄的到来的。

中国房地产到了真正的泡沫破裂时刻 

如今的中国房地产市场形势前所未有,一方面,70个大中城市的房价已经连续回暖,住房销售从低谷反弹,一些热点城市如深圳、上海、东莞、苏州等量价齐升,甚至有些城市的房价已经一年翻番,可是,另外一方面是住房建设开发投资、房租竣工面积、新开工面积、土地出让面积、土地成交等连续下降,房地产各项指标呈现冰火两重天的格局。

与此同时,这些情况的背后是政府对于房地产的限制已经基本全无,贷款利率史上最低,首付突破实力低点,各地还有很多鼓励买房的政策,甚至传出要用按揭抵扣个人所得税,还有城市用户口来吸引,可以说是最近三十年来房地产鼓励政策最多最全最猛。即便如此,房地产市场也没有托住,泡沫已经到了即将破裂的临界点。

还有数据显示,中国的再建新城住房可居住34亿人口,中国每平方公里只有2000人的所谓新建“鬼城”超过50个,经济快速发展的10年和人口老龄化、独生子女政策交叉,让现在的年轻人在襁褓之中的时候就被准备了N套住房,房屋已经不再是90后00后们的“刚需”,中国的房地产路在何方?于是,政府竟然祭出法宝,让老百姓从开发商手里买来房子去出租,如此良药真的可以救命吗?

如果租房有钱味,资本早就买房去出租了,哪里用得着鼓励?

如果买房然后出租能挣钱,那么根本不用政府去鼓励,人们都会嗅到钱味。如今的中国,各色人等都蹬着眼睛看着赚钱的机会,如果出租房子真的如此赚钱,那根本不用政府去鼓励,甚至即便政府设定各种限制,也会有大量的人蜂拥而至,既然大家都不去买房然后出租,说明出租没有钱可赚,鼓励也没有用。

房子盖好了,如果出租比卖房子挣钱,那开发商早就去出租而不是去卖,如果卖不出去,但是出租还可以赚钱,那开发商也可以去出租,为何非要让老百姓买了以后自己出租呢?

有人说,政府可以减税,可以为出租者提供补贴,如此,等于是拿老百姓的钱去补贴投机者至少是投资者,这些有钱的人还要政府去补贴帮扶,那社会公平正义还怎么谈得上,政府的公信力还要吗?

几个月前,让老百姓为国买股,说持股就是爱国!不久前,让老百姓为国生娃,说两个孩子就是爱国!现在,又让老百姓买房出租,说买房就是爱国!实际,都是为国接盘,持股接了金融投机分子的盘,生娃接了养老金和劳动力短缺的盘,买房是去接开发商的盘!去库存原来只是去开发商的存,转移到老百姓手而已,开发商、银行等利益集团却趁机脱身而去。

买房出租已经失去了获利基础,因为早已人去楼空 

在中国,除了北上广深和江苏浙江,几乎其他所有的省份的人口都在净流出。大量的二三线城市已经人去楼空,自己买的房子还都没有去住,谁去租房?

可以这样说,大城市的人口流入是以牺牲小城市为代价的。如果靠人口流动来救市,救了北上广深,就一定会牺牲宁杭连沈蓉渝,救了宁杭连沈蓉渝就会让各地中小城市彻底沦陷,而救了各地中小城市就会让农村彻底败落。这一连串的行动都是在实现资本和资源的积聚,会更加剧中国的地域与城乡差距,与中国社会发展的需求是背道而驰,会严重影响社会稳定,也不可能持久。

租房不比买房,只要在这里住着,不是买的就是租的。因此,如果没有增量人口,租房就没有市场,租房市场的食利阶层只可能在特定的时间和空间得以存在。比如战争期间的难民需要临时住宿,大规模的建设期间的劳工需要安置,城市里的商业贸易兴起的初始阶段,还有就是房价太高而造成了一部分人无法购房。

在当前的中国,高昂房价和劳动力人口的下降已经不能继续吸引农民进城,靠教育等配套措施来逼农民进城也不再具有可持续性,特别是经济的下滑让一些特大城市也失去了流动人口生存的美好条件,人口的短期流入减少,租房市场的下滑比房屋销售更严重。

各地建设的新城造成了大量房屋闲置,因为新房的价格普遍低于二手房,让二手房几乎没有市场交易,于是造成了投机者不再进入,这样的房屋也没有出租的价值,因为房价下降了,买房比租房划算,关键是也没有人要去租房,因为二三线城市很多人家都拥有超过两三套房子。

流动人口是租房的主力,可如今经济低迷,流动人口在减少,没有新产业支撑的城市想聚集人口并不现实,政府动员大量的农村人口进城,可农村人口一些外出打工,人口有限且被大城市吸走,一些人即便进入当地城市也没有工作机会,即使房价不高也不会为了进城而买房,更不要说去离开老家去租房住。

如果老百姓买房让后去出租,即便没有出租出去,也等于是销售出去,解救了开发商、地方政府、银行和投机客,可被套牢的老百姓又应该谁来救呢?要知道,让老百姓来拯救经济,我们也没有多少余粮了!

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