房地产醒脑怪圈:越容易买房,越不能买房

历史早已经证明,只要是各种房地产限制政策不断加码的时候,都是买房的好时候,那个时候出手的人都被发现是英明伟大,反之,只要是各种政策放开鼓励的时候,不管是做什么,都是错误的,因为最终都会被证明是失败者。

最近一段时间,各种有关中国房地产的消息又开始飞扬,而且,一方面是各地房子热销的报道,另外一方面却是各种接连不断的救楼市政策出台。

我们只要简单的想想就知道了,如果房子真的那么热卖,还用得着政府去救市?如今的开发商又一次陷入了两难境地,如果承认房子不好卖,那就更难卖,但如果证明房子好卖,政府就不会出台新政救市,所以,才会有如此分裂的信息状态出现。当然,目的是一样的,一方面忽悠老百姓买,另一方面忽悠政府快出手救市。

历史早已经证明,只要是各种房地产限制政策不断加码的时候,都是买房的好时候,那个时候出手的人都被发现是英明伟大,反之,只要是各种政策放开鼓励的时候,不管是做什么,都是错误的,因为最终都会被证明是失败者。

现在的中国,利率水平几乎要成历史最低,而且按揭的首付与利率都达到了最有利于购房者的水平,但实际情况却是,中国的房子卖不完了。按照中国社会科学院的统计,以2015年商品住房总库存计算,总库存预计达39.96亿平方米,其中,期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米,去化周期达4.5年,现房待售面积方面,库存4.26亿平方米,去化周期为23个月。

前不久的新闻也报道,在国内很多城市,连保障性住房都还在长期闲置,除了有关部门工作拖沓的原因,肯定也有其他方面的因素。比如,因为房屋太多,保障性住房的市场竞争力和吸引力下降,还有可能是地方政府为了市场上商品房的销售需要而刻意减缓保障性住房的交付。

现在有一种普遍的观点认为,虽然住房总量短缺时代已过去,三四线城市住房短期过剩明显,但由于人口的净流入及收入水平的提高,一线城市住房现阶段仍存部分短缺。实际上,一线城市的房地产泡沫一点也不比二三线小,只是因为这些专家和支持这些专家的大开发商往往主要集中的一线城市,话语权掌握在他们手中罢了。

北上广深等一线城市的房地产至今还在上涨,主要的理论就是这些中心城市的人口仍在增加,只要有人有吸引力,房子就会稀缺,从而上涨。但是,北京在逐渐的向外疏散人口,2017年的时候还会有机构向外的大搬迁,更严峻的是因为一线城市的房价太高逐渐的丧失了对于流动人口的长期居住吸引力,人口外流的态势已经形成。

有一篇红遍网络的文章《逃离你终将衰落的家乡》分析,一线城市的现在和未来全靠人口净流入,北京、上海、天津、浙江、广东、福建,这六个省级单位的跨省人口流动全部都是净流入,只是人口的抽水机,而它们抽取的水源,则来自河南、安徽、四川、湖南、湖北、江西等等。2050年,2.5亿劳动力的净减少,下跌至51%的劳动年龄人口占比,以及高达31%的老龄化率。这些人口净流出的省份已经被榨干,本地化的发展也会吸引这些地方的采取措施回流人口,一线城市的人口不可能继续增加。

中国社会科学院建议,出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。这也就是社会上传言的,用按揭充个税,这样的政策很多人确实会支持,但这样的政府到底会优惠了谁呢,又怎么去实施,至今还只是传言而已,具体落实太难。

现在已经放开了生两个孩子,很多人认为是对房地产的重大利好。确实,因为孩子的增多,需要更多的大房子,但这对于短期来讲只是房子结构的变动,而非数量的增加,在20年之后可能增加对于房屋的数量需求,但那个时候的人口总数都已经下降,即便生二孩政策有了效果,也对房地产只是托底而非膨胀。

不过,只要是想救市,总是有办法的,比如最后一招,用买房换户口。这种政策在三线城市,甚至二线城市都已经不具有什么吸引力,但对于北京、上海等城市还是可以有显著的效果,也可以作为绝招来用。但是,这种政策的推出势必和天津当年一样有各种限制,比如全款购房等,等于是给有钱人开特权的绿灯,社会压力巨大。更严重的是,会带来户口含金量的急速贬值,也会导致本地人的强烈反对。即便有买房送户口出现,也一定会是发生在户口特权消失殆尽的时候,还是那个道理,你买什么容易的时候,买什么一定是亏的。

中国的人口下降趋势已经形成,劳动力短缺已经是事实,社会经济发展进入了新常态,老百姓的投资渠道随着互联网金融的发展更加多元化,房地产经过前十年的高速发展已经严重过剩,这个时候再去买房投资,一定会是当接盘侠!当然,如果你买房是着急自己住,什么时候买都没有问题!

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