大陆游客骤减 香港房地产恐遇连环危机

这个十一,有一项数据统计,说去日本的游客最多,而其次是韩国,去香港的游客最少,比去年跌了15-20%,排斥大陆人,让香港的旅游陷入萧条。而对土豪客户的强烈排斥,也让香港人自酿恶果

这个十一,有一项数据统计,说去日本的游客最多,而其次是韩国,去香港的游客最少,比去年跌了15-20%,排斥大陆人,让香港的旅游陷入萧条。而对土豪客户的强烈排斥,也让香港人自酿恶果,商业地产已经全面陷入了被动。2014年后,世界上最贵的商铺,罗素街商铺的平均年租金下跌6.8%,将全球最贵街道让位于纽约第五大道。而高力国际指出,2015年上半年香港零售业销售总值同比下跌1.6%,其中奢侈礼品、珠宝及手表销量急跌15.9%,中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等传统购物的街铺租金难免受压下跌,降至2011年中的水平,单是今年上半年租金已跌了10.5%。

从商家来看,更是危机重重, Coach提早两年迁出中环皇后大道中旗舰店。原因说的很直白,租金高,业绩差!人家明确说了,就是中国大陆游客少了,所以导致销售下滑。直到最近才有消息说,阿迪达斯接下了这片店铺,但阿迪只愿意付出6折的租金,每月只有434万港元,有港媒8月初时报道,包括古驰母公司开云集团以及奢侈品集团路易·威登、普拉达等都表示,在这样的情况下, 如果香港房东再不减租,那么他们就将集体死给你看。大不了爷不跟你玩了。商铺的租金下滑,从一个侧面也反映了香港的商业出现了衰退,香港7月份零售额同比下降2.8%。于是一个逻辑产生了,大陆游客减少,销售出现了问题,然后商家不干了,纷纷撤摊,最后不得不减租。

大家知道,如今的香港,几乎没有工业,所凭借的也就是商业和金融,而商业出现问题之后,住宅又怎么样呢?

一个数据也再次发出了预警, 8月香港楼市交易量同比下降了37%。香港房价与地产商股价比创下1998年香港楼市泡沫破裂以来最高。瑞银和巴克莱甚至预计未来两年,香港楼市两年内下跌30%。另外,按照香港的一贯操作思路,如果美联储加息,香港政府也会提高利率,那样的话,对于住宅市场将是雪上加霜。美银美林预计,美国加息,会让美国10年期国债收益率明年将上升至4%。“如果这个假设成立,香港住宅收益率也随之上涨,而租金收入保持不变,那么房价需要至少下跌24%才能让住房收益率从当前的2.8%上升至4%。换句话说,如果国债收益率上升,那么从投资的角度来讲,投资房地产,真心不如去买美国的国债。所以,失去了收益上的比较优势,房地产显得造血优势不足,那么他其实已经变成了一个击鼓传花的游戏,或者干脆说成了一个没有主观故意的庞氏骗局,就是纯粹的博取利差,投资房地产的唯一理由变成了希望有个更傻的傻子,在后面接手,以更高的价格买走。从这个角度说,其实跟炒股票已经没什么区别了,所不同的是,炒房地产的流动性更低,只要你想卖的时候,不一定能卖的掉。

香港的房地产是经历过周期波动的,1997年开始,香港楼市经历了一波惨痛的调整,房价跌了三分之二,一直跌到2003年,才回过神来。而当时的画面也跟今天非常类似,那就是从商业地产开始的,1996年开始,1000多间店铺清盘破产,然后转过年来,住宅就开始了暴跌。很多香港人在这一波的楼市暴跌中,赔的血本无归。甚至很多明星都因此破产,资金链断裂。当时,其实也没出什么限购、摇号一类的政策,就是董建华说了一句话,未来香港每年要建85000套新住宅,其中50000公屋,也就是保障房,换句话说房地产调控很简单,没必要折腾十年,只要你真想降房价,只需要增加了供给,就会让房价出现了暴跌。

最后说完香港,那我们要说说跟香港一街之隔的深圳呢?跟深圳很近的广州呢,业务经济很像的上海和北京呢?其实大陆的商业地产租金也已经很高,甚至已经比美国还高,这么高的写字楼商铺成本,显然对于商业经济的发展是十分不利的。看看潘石屹们的股价,大概就知道了,这种商业地产已经给出了超高的股息率,但仍然无法吸引国际投资者的关注,已经很说明问题了。关于房地产的这场瘟疫,虽然我们在极力的避免,但反过来也进一步催大了泡沫,扩大了核爆的能量,现在唯一能确定的是,这个炸弹一定会爆,至于什么时间会爆,会从哪开始爆,这些都还不确定,但已经闻到了火药甚至血腥的味道。香港、香港的商业地产会是引爆桶吗?

没有人能避免周期,更没有只涨不跌的投资品,现在你不相信,只是大陆的房地产还没有经历过一个完整的周期。